非居民要如何獲得房屋貸款

非居民要如何成功獲得抵押貸款

在任何情況下，取得房屋貸款都可能是一個令人生畏的複雜過程，非美國公民或居民就更難上加難。除了可能存在的語言溝通障礙外，還有一些技術障礙需要克服。

如果沒有當地郵寄地址，可能難以及時簽署文件而延誤貸款處理流程。由於大多數貸款機構要求首付款必須應季，因此必須確保資金符合要求（通常要存入在美國的帳戶中至少60天)。如果提供不了申請房屋貸款所需的充分信用歷史記錄、收入證明和就業證明文件，就可能無法貸到款。

但是，不要讓這些難題嚇跑，而放棄以非居民身份申請房屋貸款。有正確的指導和方法，即可成功獲得非居民房屋貸款。

以下六個步驟可用以幫助化解以非居民身份獲得住房貸款難題：

尋找了解您的境況並能用您的母語提供服務的貸款機構。如果不能在整個貸款過程中都在美國停留，應確保貸款機構配備了網上辦理貸款的功能及電子簽字功能。最好是貸款機構還能提供數字解決方案（例如網上調度安排、視頻會議功能）及一個，方便在美國境外期間也能管理非居民住房貸款。

為使非居民房屋貸款流程運行得更順暢，務必提前做好攻略。首先開設一個美國存款帳戶，存入足夠支付首付款、結算費和儲備金的資金，向貸款機構證明您對貸款的重視，並有助於避免延誤。

務必存好所有存款及資金來源的文件記錄。將每月銀行和／或投資帳戶的對帳單提供給貸款機構，用作房屋貸款申請時的外國人信用審核。此書面文件可核實財務狀況，向貸款機構證明您值得信賴，並有能力償還抵押貸款。

如果出國時需要授權委託他人代您簽署貸款文件，應儘早通知您的貸款專員。如今，使用電子簽字技術來遠程簽署文件已容易多了。但在某些情況下（如貸款文件發送給託管公司或律師時），可能仍需親自簽名。如需授權委託他人代為簽署貸款文件，應記得做好提前安排。

最不想遇到的事就是支付滯納金。確保還款帳戶中始終留有充足餘額可供支付至少2個月的按揭還款。設置房屋貸款自動還款，就能及時還款並減少每月寄錢還款的麻煩。您還可能符合享用折扣利率的資格。

此類帳戶通過您的貸款機構設置，幫助您節省保險費和財產稅。此帳戶中的款項來自您每月按揭還款中支付給貸款機構的追加金額；可幫助您提前預留款項，並可確保您在保險費和財產稅到期時有資金可供支付。

以非居民身份獲得房屋貸款可能並非易事。歸根結底是要找到一家能理解您的境況、讓您知情且會指導您完成整個流程的合適銀行。

國泰銀行配備了知識豐富的貸款專員，當中有許多人曾經也是移民，並樂於幫助非美國居民了解美國的房屋貸款流程。他們已經走過在美國定居的過程，也知道其中的訣竅，因此能根據您的狀況為您提供指導。

聯繫我們，了解更多可幫助您獲得非居民抵押貸款的信息。我們設有房屋貸款專員，他們也會說中文（普通話和廣東話)、西班牙語和韓語。致電888-228-4293或安排遠程預約。