商业房地产贷款与使用这些贷款的企业一样有多种类型。商业房地产（Commercial Real Estate, 简称CRE）是指用于商业目的的创收型房地产，比如公寓楼群、住宅开发项目（例如成片房屋、托管公寓或有规划的单元开发项目, 简称PUD）、混合用途的开发项目、零售中心、工业建筑或仓库、办公楼、酒店和餐厅。获得CRE和建筑施工贷款的流程一开始可能会令人感到难以着手，但只要选对了银行，事情就好办多了。
一般而言，商业房地产贷款的条款和利率会因出贷人和房地产类型而异。商业地产的首付款从10%到50%不等，还款期限可从5年到25年不等。利率可以是固定利率或浮动利率。某些贷款可能只需付息，到期末时再一次性整额还清，而另一些则完全分期偿还。
建筑施工贷款也涉及房地产，与商业房地产贷款相似。建筑施工贷款用于为商业房地产项目的开发融资，而完工的项目会列为建筑施工贷款的抵押品。
商业房地产贷款与其他贷款类型有若干不同。商业房地产可以是业主自用，也可以是非业主进驻。
对于业主自用的物业，还款的主要来源是企业收入。对于非业主进驻的物业（即收益物业），还款主要由租金收益来支付。CRE融资的主要抵押品一般是确定的商业房产，而其他商业贷款则可能以非房地产的商业资产作担保。
最后，与住宅不同，商业房地产贷款是以商业地产留置权作为抵押的按揭贷款。留置权基本上是针对用作抵押品以清偿债务之资产的追偿权利或法定权利。如有债务未还，出贷人有权扣押该物业。
在决定某个商业房地产贷款对贵企业是否适宜时，您应该了解您符合资格的不同类型的商业房地产贷款。最高贷款期限和分期偿还时间表因收益用途、物业类型和租赁期限而有所不同。
利率选项包括基于不同指数和利润率而确定的浮动利率和固定利率。经验丰富的房地产专家可为您定制最佳的贷款方案以满足您的需要，因此在作出决定前，请花时间了解清楚您的选项。
在申请商业房地产贷款时，首先要收集有关主要抵押品（商业房地产本身）的资料。关于抵押品的资料应至少包括其位置、物业类型、大小和租赁状态。
接着，查看贵公司的财务和既往现金流记录。提供的信息越多就越好。贵公司的财务状况应包括带有流动性证明的当前财务报表，以及过去的纳税申报表。
在建筑融资方面，出贷人还将探查可行的开发方案，以及考虑您的投资者和总承包商的经验。所有这些都是促成出贷人作出信贷决定的重要因素。
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