为什么住宅市场的需求依然如此旺盛

当许多其他行业陷入困境时，住宅市场在2020年欣欣向荣；事实上，去年全国房价上涨近11%，在经济衰退期间，这是非常罕见的指标。这一势头已延续至2021年。

多个因素促成了住房市场的表现。在低利率环境中，人们在封锁期间寻找更大房屋，用于居家办公，住宅物业销售额全面腾飞。去年销售额呈上升趋势，近期似乎并未显示出任何放缓的迹象。Pew Research的数据显示，自2020年第一季度以来，美国住房市场净增长160万房主。

促成住宅市场需求激增的因素包括：

• 美联储货币政策下的低利率
  美联储保持低利率，以帮助刺激经济增长。这为美国人利用低利率购买房屋创造了一个黄金机会。2021年1月初，30年期固定利率房屋贷款的平均利率为2.65%，是50年来的最低点。低利率环境导致那些已考虑购买房屋的人更加争先恐后。
• 渴望长期远程工作
  对于那些曾有机会在家远程工作的员工，如有选择，许多员工现在不愿意返回实地办公。这种希望留在家中的愿望已促使一些人考虑购买更大的住宅，以适应长期居家工作的生活方式。这些买家主要寻找更大的房屋，即拥有更多房间、更大面积，以及足够的额外空间，作为家庭办公或健身使用。

在整个美国对住宅物业的需求日益增长的期间，住房市场对此作出了如下反应：

• 大规模迁往郊区
  在从任何地方都可工作的世界中，人们纷纷涌向郊区，在保留市区工作及薪酬的同时，享受更大的住房空间和郊区生活。事实上，2020年7月，大型住房的销售额同比增长21%。虽然对市区而言，步行便利仍是一大优势，但消费者偏好已转而关心在家工作时个人空间的重要性。
• 低库存
  住房供应未能跟上需求。2021年4月，Freddie Mac发现美国住房市场需求超出供应380万套，原因是过去十年来房屋建设不足。全国许多地区的住房存量创下历史新低。
• 数字购房兴起
  安全疑虑催生了购房者通过虚拟的方式“查看”预期房屋的潮流，也导致了房屋销售速度比以前更快。鉴于保持社交距离的要求和实地看房日的限制，加上一些卖家担忧亲自到场会引发的问题，房地产代理商作出调整，在Instagram上发布照片和视频、虚拟现实之旅和探视、FaceTime之旅和其他数字解决方案。这种展示房屋的新方式加快了买家的决策速度，减少走动意味着现在作出决定仅需要数小时，而非数天。

住房市场预测

到目前为止，房地产市场的势头已从2020年延续至2021年。买家仍渴望在可能的情况下，利用低利率。同时，今年房价可能会飙升至新高：Redfin报告称，2021年3月的房价同比增长16.7%，Realtor.com预测，对于2021年的住宅市场，该趋势将持续，但会放缓。Zillow预测2021年主要城市的住房市场需求将进一步激增，预计到2021年底住房销售量将达到年增长21.9%或总销量逼近690万套。

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