在任何情况下，取得房屋贷款都可能是一个令人生畏的复杂过程，非美国公民或居民就更难上加难。除了可能存在的语言沟通障碍外，还有一些技术障碍需要克服。
如果没有当地邮寄地址，可能难以及时签署文件而延误贷款处理流程。由于大多数贷款机构要求首付款必须应季，因此必须确保资金符合要求（通常要存入在美国的帐户中至少60天)。如果提供不了申请房屋贷款所需的充分信用历史记录、收入证明和就业证明文件，就可能无法贷到款。
但是，不要让这些难题吓跑，而放弃以非居民身份申请房屋贷款。有正确的指导和方法，即可成功获得非居民房屋贷款。
以下六个步骤可用以帮助化解以非居民身份获得住房贷款难题：
寻找了解您的境况并能用您的母语提供服务的贷款机构。如果不能在整个贷款过程中都在美国停留，应确保贷款机构配备了网上办理贷款的功能及电子签字功能。最好是贷款机构还能提供数字解决方案（例如网上调度安排、视频会议功能）及一个，方便在美国境外期间也能管理非居民住房贷款。
为使非居民房屋贷款流程运行得更顺畅，务必提前做好攻略。首先开设一个美国存款帐户，存入足够支付首付款、结算费和储备金的资金，向贷款机构证明您对贷款的重视，并有助于避免延误。
务必存好所有存款及资金来源的文件记录。将每月银行和／或投资帐的对帐单提供给贷款机构，用作房屋贷款申请时的外国人信用审核。此书面文件可核实财务状况，向贷款机构证明您值得信赖，并有能力偿还抵押贷款。
如果出国时需要授权委托他人代您签署贷款文件，应尽早通知您的贷款专员。如今，使用电子签字技术来远程签署文件已容易多了。但在某些情况下（如贷款文件发送给托管公司或律师时），可能仍需亲自签名。如需授权委托他人代为签署贷款文件，应记得做好提前安排。
最不想遇到的事就是支付滞纳金。确保还款帐户中始终留有充足余额可供支付至少2个月的按揭还款。设置房屋贷款自动还款，就能及时还款并减少每月寄钱还款的麻烦。您还可能符合享用折扣利率的资格。
此类帐户通过您的贷款机构设置，帮助您节省保险费和财产税。此帐户中的款项来自您每月按揭还款中支付给贷款机构的追加金额；可帮助您提前预留款项，并可确保您在保险费和财产税到期时有资金可供支付。
以非居民身份获得房屋贷款可能并非易事。归根结底是要找到一家能理解您的境况、让您知情且会指导您完成整个流程的合适银行。
国泰银行配备了知识丰富的贷款专员，当中有许多人曾经也是移民，并乐于帮助非美国居民了解美国的房屋贷款流程。他们已经走过在美国定居的过程，也知道其中的诀窍，因此能根据您的状况为您提供指导。
联系我们，了解更多可帮助您获得非居民抵押贷款的信息。我们设有房屋贷款专员，他们也会说中文（普通话和广东话)、西班牙语和韩语。致电888-228-4293或安排远程预约。
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