為什麼住宅市場的需求依然如此旺盛

當許多其他行業陷入困境時，住宅市場在2020年欣欣向榮；事實上，去年全國房價上漲近11%，在經濟衰退期間，這是非常罕見的指標。這一勢頭已延續至2021年。

多個因素促成了住房市場的表現。在低利率環境中，人們在封鎖期間尋找更大房屋，用於居家辦公，住宅物業銷售額全面騰飛。去年銷售額呈上升趨勢，近期似乎並未顯示出任何放緩的跡象。Pew Research的數據顯示，自2020年第一季度以來，美國住房市場淨增長160萬房主。

促成住宅市場需求激增的因素包括：

• 美聯儲貨幣政策下的低利率
  美聯儲保持低利率，以幫助刺激經濟增長。這為美國人利用低利率購買房屋創造了一個黃金機會。2021年1月初，30年期固定利率房屋貸款的平均利率為2.65%，是50年來的最低點。低利率環境導致那些已考慮購買房屋的人更加爭先恐後。
• 渴望長期遠程工作
  對於那些曾有機會在家遠程工作的員工，如有選擇，許多員工現在不願意返回實地辦公。這種希望留在家中的願望已促使一些人考慮購買更大的住宅，以適應長期居家工作的生活方式。這些買家主要尋找更大的房屋，即擁有更多房間、更大面積，以及足夠的額外空間，作為家庭辦公或健身使用。

在整個美國對住宅物業的需求日益增長的期間，住房市場對此作出瞭如下反應：

• 大規模遷往郊區
  在從任何地方都可工作的世界中，人們紛紛湧向郊區，在保留市區工作及薪酬的同時，享受更大的住房空間和郊區生活。事實上，2020年7月，大型住房的銷售額同比增長21%。雖然對市區而言，步行便利仍是一大優勢，但消費者偏好已轉而關心在家工作時個人空間的重要性。
• 低庫存
  住房供應未能跟上需求。2021年4月，Freddie Mac發現美國住房市場需求超出供應380萬套，原因是過去十年來房屋建設不足。全國許多地區的住房存量創下歷史新低。
• 數字購房興起
  安全疑慮催生了購房者通過虛擬的方式「查看」預期房屋的潮流，也導致了房屋銷售速度比以前更快。鑑於保持社交距離的要求和實地看房日的限制，加上一些賣家擔憂親自到場會引發的問題，房地產代理商作出調整，在Instagram上發布照片和視頻、虛擬現實之旅和探視、FaceTime之旅和其他數字解決方案。這種展示房屋的新方式加快了買家的決策速度，減少走動意味著現在作出決定僅需要數小時，而非數天。

住房市場預測

到目前為止，房地產市場的勢頭已從2020年延續至2021年。買家仍渴望在可能的情況下，利用低利率。同時，今年房價可能會飆升至新高：Redfin報告稱，2021年3月的房價同比增長16.7%，Realtor.com預測，對於2021年的住宅市場，該趨勢將持續，但會放緩。Zillow預測2021年主要城市的住房市場需求將進一步激增，預計到2021年底住房銷售量將達到年增長21.9%或總銷量逼近690萬套。

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