Por qué la demanda del mercado de viviendas residenciales sigue siendo tan alta

Mientras muchos otros sectores tuvieron dificultades, el mercado de viviendas residenciales creció significativamente en 2020; de hecho, los precios de viviendas a nivel nacional aumentaron casi un 11 %, un indicador muy poco común durante una recesión económica. El dinamismo del mercado continúa en 2021.

Varios factores contribuyeron al desempeño del mercado inmobiliario. En un entorno de tasas de interés bajas, con personas que buscan viviendas más grandes durante el confinamiento y se preparan para el trabajo remoto, las ventas de propiedades residenciales despegaron por completo. Las ventas han seguido una tendencia al alza durante el último año y no parecen mostrar señales de una desaceleración en el futuro cercano. El mercado inmobiliario de EE. UU. ha tenido un crecimiento neto de 1.6 millones de propietarios de viviendas desde el primer trimestre de 2020, según datos de Pew Research.

Los factores que contribuyeron a la alta demanda del mercado de viviendas residenciales incluyen:

• Bajas tasas de interés (gracias a la política monetaria de la Reserva Federal)
  La Reserva Federal mantuvo bajas las tasas de interés para ayudar a estimular el crecimiento económico. Esto creó una oportunidad de oro para que los estadounidenses aprovecharan las tasas de interés bajas para comprar viviendas. A principios de enero de 2021, las tasas de interés promedio para una hipoteca a 30 años era del 2.65%, que marcaba su mínimo en 50 años. El entorno de tasas de interés bajas contribuyó a aumentar el “miedo a perderse la oportunidad” entre quienes ya estaban considerando comprar una vivienda.
• Deseo de trabajo remoto a largo plazo
  Para muchos que tuvieron la posibilidad de trabajar de forma remota desde su casa, ahora son reacios a volver a una oficina física, si se les da la opción. Este deseo de permanecer en casa ha llevado a algunos a considerar comprar una vivienda más grande para ajustarse a un estilo de vida de trabajo remoto a largo plazo. Estos compradores han buscado principalmente una vivienda más grande, con más habitaciones, más metros cuadrados y suficiente espacio extra para una oficina o un gimnasio en su casa.

En medio de la creciente demanda de propiedades residenciales en los Estados Unidos, el mercado inmobiliario ha reaccionado de varias formas:

• Traslado en masa a los suburbios
  En un mundo en el que se trabaja desde cualquier lugar, la gente se muda en masa a los suburbios, donde pueden disfrutar de viviendas más grandes y de la vida suburbana mientras mantienen sus puestos de trabajo urbano (y un sueldo urbano). De hecho, las ventas de viviendas de gran tamaño aumentaron un 21% interanual en julio de 2020. Aunque la facilidad para caminar sigue siendo una ventaja para las ciudades, las preferencias de los consumidores han cambiado a la importancia del espacio personal mientras trabajan desde casa.
• Bajo inventario
  La oferta de viviendas no ha podido alcanzar la demanda. En abril de 2021, Freddie Mac detectó que la demanda del mercado inmobiliario de los Estados Unidos superaba la oferta en 3.8 millones de viviendas, lo que se atribuye a la menor construcción de viviendas a lo largo de la última década. En muchas regiones del país, la cantidad de viviendas disponibles ha alcanzado mínimos históricos.
• Aumento de la compra digital de viviendas
  Las preocupaciones de seguridad han generado un movimiento para que los compradores de viviendas puedan “visitar” virtualmente las posibles viviendas, lo que acelera el proceso de venta de viviendas. Debido a las normas de distanciamiento social y las restricciones para mostrar al público las viviendas en persona, además de las preocupaciones de algunos vendedores por tener que mostrar las viviendas personalmente, los agentes inmobiliarios se fueron adaptando con fotos y videos publicados en Instagram, recorridos y visitas virtuales, recorridos por FaceTime y otras soluciones digitales. Esta nueva forma de mostrar las viviendas permite a los compradores tomar decisiones más rápidas; gracias a la reducción de tiempo en los preparativos, las decisiones ahora solo requieren horas en lugar de días.

Proyecciones del mercado inmobiliario

El dinamismo del mercado inmobiliario del 2020 se ha mantenido en 2021. Los compradores siguen ansiosos por aprovechar las bajas tasas de interés mientras pueden. Por otro lado, los precios de las viviendas podrían dispararse este año hasta nuevos niveles máximos: Redfin ha informado de que los precios de las viviendas subieron en marzo de 2021 un 16.7% interanual, y Realtor.com predice que la tendencia se mantendrá en 2021 pero a un ritmo más lento en el mercado de viviendas residenciales. Zillow pronostica que en 2021 la demanda del mercado inmobiliario registrará un incremento adicional en las ciudades principales y prevé un crecimiento anual de las ventas de viviendas del 21.9% o un total de casi 6.9 millones de viviendas vendidas para finales de 2021.

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